Estimation théorique
Rue des Tanneries,23000 Guéret (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.39)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Tanneries,23000-Guéret indique un avis de valeur compris entre 104.000€ et 118.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.040€ et 1.180€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 104.000€ et 118.000€ avec un indice de confiance de 1.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.138€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.138€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Anzême (23004), comprenant 575 habitants est de 5,67€, soit un loyer théorique mensuel de 567€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,47€, à 7,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 447€ et 720€ avec un indice de confiance de 6.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 104.000€ et 118.000€ avec un indice de confiance de 1.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.138€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.138€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Anzême (23004), comprenant 575 habitants est de 5,67€, soit un loyer théorique mensuel de 567€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,47€, à 7,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 447€ et 720€ avec un indice de confiance de 6.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-21 | 9 | RUE DE VERDUN | 3 | 70 | 158 | 21000€ | 300€ |
2022-08-12 | 12 | RUE DE VERDUN | 4 | 82 | 1048 | 55000€ | 671€ |
2022-04-26 | 5 | RUE ANCIENNE POUDRIERE | 2 | 44 | 582 | 40000€ | 909€ |
2021-10-13 | 14 | RUE ANCIENNE POUDRIERE | 3 | 62 | 301 | 82120€ | 1325€ |
2021-10-07 | 15 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 87 | 302 | 72910€ | 838€ |
2023-04-04 | 7 | AV FAYOLLE | 6 | 202 | 688 | 92000€ | 455€ |
2021-12-15 | 16 | RUE DU PRAT | 4 | 100 | 58 | 35800€ | 358€ |
2020-04-30 | 6 | RUE PIERRE MORLON | 5 | 93 | 964 | 220000€ | 2366€ |
2019-05-22 | 13 | AV GAMBETTA | 4 | 51 | 230 | 87500€ | 1716€ |
2022-05-19 | 21 | RUE DE LA GRAVE | 3 | 71 | 356 | 172500€ | 2430€ |
2020-11-03 | 10 | RUE MONTPLAISIR | 3 | 90 | 436 | 120000€ | 1333€ |
2022-06-23 | 50 | AV DOCTEUR MANOUVRIER | 9 | 288 | 258 | 47000€ | 163€ |
2023-03-24 | 8 | RUE MONTPLAISIR | 5 | 110 | 655 | 110000€ | 1000€ |
2020-07-06 | 12 | AV BORDIER | 3 | 102 | 521 | 98700€ | 968€ |
2022-03-07 | 13 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 3 | 47 | 47 | 35500€ | 755€ |
2022-07-05 | 3 | RUE DOCTEUR ROLLAND LAPINE | 5 | 155 | 948 | 161500€ | 1042€ |
2019-07-16 | 35 | RUE DE POMMEIL | 7 | 116 | 273 | 80000€ | 690€ |
2022-09-12 | 8 | RUE DE POMMEIL | 6 | 138 | 1135 | 182900€ | 1325€ |
2020-11-10 | 5 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 4 | 98 | 88 | 95500€ | 974€ |
2021-06-24 | 7 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 4 | 70 | 46 | 55000€ | 786€ |
2022-08-17 | 12 | RUE DE LA GRAVE | 2 | 47 | 160 | 75000€ | 1596€ |
2023-02-15 | 10 | RUE DE LA GRAVE | 3 | 60 | 494 | 125000€ | 2083€ |
2019-10-29 | 14 | RUE DE LA GRAVE | 4 | 103 | 699 | 120000€ | 1165€ |
2019-12-12 | 5 | PL ROCHEFORT | 4 | 88 | 75 | 30000€ | 341€ |
2020-02-06 | 28 | RUE SOUS GRANCHER | 3 | 81 | 347 | 93000€ | 1148€ |
2020-03-09 | 8 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 2 | 42 | 151 | 35000€ | 833€ |
2021-07-30 | 8 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 2 | 42 | 151 | 50000€ | 1190€ |
2019-07-09 | 6 | RUE DE LA GRAVE | 4 | 72 | 391 | 57000€ | 792€ |
2022-03-24 | 2 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 4 | 85 | 130 | 150000€ | 1765€ |
2022-08-16 | 7 | RUE MONTPLAISIR | 5 | 107 | 495 | 70000€ | 654€ |
2021-07-07 | 9 | RUE DE LONDRES | 9 | 233 | 262 | 155000€ | 665€ |
2022-12-15 | 37 | RUE SOUS GRANCHER | 2 | 49 | 382 | 46000€ | 939€ |
2022-06-21 | 7 | RUE DE L ASCENSION | 3 | 53 | 37 | 49000€ | 925€ |
2020-10-07 | 11 | CHE DES AMOUREUX | 5 | 180 | 1200 | 257500€ | 1431€ |
2022-07-05 | 19 | AV BORDIER | 4 | 75 | 408 | 85500€ | 1140€ |
2021-05-12 | 12 | RUE DE LONDRES | 8 | 339 | 360 | 185000€ | 546€ |
2020-09-30 | 1 | RUE MONTPLAISIR | 5 | 104 | 344 | 97300€ | 936€ |
2021-06-15 | 41 | RUE DE POMMEIL | 4 | 93 | 240 | 172000€ | 1849€ |
2020-12-29 | 1 | RUE JULES LAGRANGE | 4 | 65 | 648 | 50000€ | 769€ |
2021-12-15 | 21 | AV BORDIER | 5 | 105 | 465 | 140000€ | 1333€ |
2022-11-09 | 16 | RUE DE POMMEIL | 4 | 114 | 222 | 199000€ | 1746€ |
2021-04-28 | 3 | RUE JULES LAGRANGE | 5 | 120 | 712 | 172575€ | 1438€ |
2022-03-19 | 38 | GR GRANDE RUE | 3 | 53 | 70 | 52000€ | 981€ |
2021-12-23 | 6 | RUE FONTAINE DE LA GRAVE | 4 | 83 | 874 | 75000€ | 904€ |
2023-02-16 | 4 | RUE DU SENECHAL | 5 | 124 | 224 | 76000€ | 613€ |
2022-09-12 | 17 | AV BOURZAT | 5 | 70 | 540 | 22000€ | 314€ |
2023-04-12 | 11 | AV BOURZAT | 6 | 102 | 367 | 93406€ | 916€ |
2020-05-07 | 18 | RUE SOUS GRANCHER | 4 | 81 | 695 | 105000€ | 1296€ |
2020-12-02 | 6 | RUE DU SENECHAL | 5 | 120 | 279 | 74800€ | 623€ |
2022-06-14 | 5 | BD EMILE ZOLA | 7 | 140 | 109 | 40000€ | 286€ |
2019-09-11 | 22 | AV BORDIER | 4 | 95 | 635 | 46500€ | 489€ |
2019-12-13 | 31 | RUE SOUS GRANCHER | 5 | 147 | 660 | 151000€ | 1027€ |
2021-08-26 | 1 | AV PASTEUR | 4 | 93 | 952 | 112000€ | 1204€ |
2021-06-21 | 20 | RUE DE POMMEIL | 5 | 72 | 251 | 92500€ | 1285€ |
2021-05-06 | 1 | AV BOURZAT | 6 | 139 | 473 | 24685€ | 178€ |
2021-12-03 | 25 | RUE SOUS GRANCHER | 5 | 106 | 501 | 115000€ | 1085€ |
2020-03-05 | 8 | AV BOURZAT | 4 | 113 | 245 | 106500€ | 942€ |
2022-11-29 | 23 | RUE SOUS GRANCHER | 3 | 61 | 295 | 75000€ | 1230€ |
2020-02-21 | 8 | BD EMILE ZOLA | 4 | 120 | 173 | 107000€ | 892€ |
2021-07-30 | 9 | RUE DU RUISSEAU DES CHERS | 5 | 154 | 413 | 155000€ | 1006€ |
2021-08-25 | 10 | RUE DU COLONEL FOSSEY | 5 | 89 | 658 | 121000€ | 1360€ |
2020-01-29 | 22 | PL LANTAIRE | 5 | 130 | 85 | 98800€ | 760€ |
2020-10-02 | 2 | RUE DE ROCHEFORT | 3 | 77 | 127 | 70600€ | 917€ |
2020-05-15 | 11 | RUE MAUBEY | 3 | 51 | 37 | 32000€ | 627€ |
2021-06-07 | 11 | RUE MAUBEY | 3 | 51 | 37 | 38500€ | 755€ |
2021-10-15 | 41 | AV GAMBETTA | 4 | 114 | 153 | 199000€ | 1746€ |
2020-01-13 | 13 | RUE JULES LAGRANGE | 6 | 127 | 717 | 92000€ | 724€ |
2019-08-30 | 8 | BD ARMAND GUILLAUMIN | 5 | 131 | 698 | 81371€ | 621€ |
2021-11-15 | 6 | IMP JEAN MACE | 3 | 70 | 440 | 91000€ | 1300€ |
2023-03-10 | 48 | AV GAMBETTA | 6 | 176 | 585 | 146000€ | 830€ |
2020-09-01 | 14 | RUE DU COLONEL FOSSEY | 4 | 77 | 755 | 84200€ | 1094€ |
2020-05-12 | 18 | BD ARMAND GUILLAUMIN | 8 | 252 | 407 | 273000€ | 1083€ |
2022-08-05 | 16 | RUE JULES LAGRANGE | 6 | 127 | 660 | 60000€ | 472€ |
2020-10-01 | 16 | RUE EDMOND AUDRAN | 4 | 107 | 963 | 242500€ | 2266€ |
2020-06-26 | 15 | RUE JULES LAGRANGE | 5 | 97 | 808 | 95000€ | 979€ |
2020-07-02 | 11 | RUE JEAN JAURES | 4 | 118 | 951 | 70000€ | 593€ |
2019-10-18 | 12 | AV PASTEUR | 6 | 139 | 432 | 59310€ | 427€ |
2021-10-18 | 15 | RUE SOUS GRANCHER | 4 | 97 | 380 | 65000€ | 670€ |
2021-06-02 | 32 | RUE DE POMMEIL | 5 | 65 | 228 | 81900€ | 1260€ |
2019-05-14 | 34 | RUE DE LA GRAVE | 3 | 59 | 1035 | 67000€ | 1136€ |
2020-11-10 | 5 | RUE DEGUISON | 1 | 101 | 565 | 65000€ | 644€ |
2020-09-14 | 31 | AV DE LA RODDE | 7 | 99 | 889 | 87000€ | 879€ |
2023-04-27 | 6 | RUE SOUS GRANCHER | 5 | 80 | 284 | 81000€ | 1013€ |
2019-09-12 | 3 | RUE MONTAUCIEL | 5 | 103 | 830 | 118000€ | 1146€ |
2021-01-18 | 4 | RUE DE FRESSANGES | 3 | 80 | 750 | 186000€ | 2325€ |
2022-03-25 | 5 | ALL ROBERT SCHUMAN | 4 | 90 | 653 | 180000€ | 2000€ |
2021-07-23 | 5 | RUE CHARLES LECOQ | 4 | 112 | 637 | 215000€ | 1920€ |
2020-11-27 | 2 | RUE LELOIR | 4 | 93 | 308 | 90000€ | 968€ |
2020-09-04 | 12 | RUE MICHEL VILLEDOT | 2 | 42 | 539 | 84000€ | 2000€ |
2019-11-09 | 2 | RUE CHATEAU TROMPETTE | 2 | 72 | 102 | 30000€ | 417€ |
2020-06-23 | 34 | RUE DE POMMEIL | 5 | 90 | 230 | 80000€ | 889€ |
2020-08-04 | 13 | ALL DES CERISIERS | 5 | 121 | 710 | 114000€ | 942€ |
2020-05-13 | 3 | RUE DOCTEUR LAVILLATTE | 5 | 118 | 103 | 48000€ | 407€ |
2022-06-07 | 8 | RUE MICHEL VILLEDOT | 5 | 85 | 592 | 73000€ | 859€ |
2021-12-06 | 3 | RUE LELOIR | 5 | 80 | 323 | 80000€ | 1000€ |
2022-02-02 | 6 | RUE MICHEL VILLEDOT | 5 | 85 | 634 | 92000€ | 1082€ |
2020-01-22 | 2 | RUE DOCTEUR LAVILLATTE | 4 | 81 | 303 | 95000€ | 1173€ |
2019-12-13 | 8 | RUE CHATEAU TROMPETTE | 3 | 74 | 127 | 89000€ | 1203€ |
2020-11-02 | 10 | RUE CHATEAU TROMPETTE | 3 | 70 | 241 | 80000€ | 1143€ |
2019-07-23 | 13 | RUE DU COLONEL FOSSEY | 6 | 128 | 579 | 85600€ | 669€ |
2022-02-14 | 36 | RUE DE POMMEIL | 3 | 80 | 510 | 95000€ | 1188€ |
2021-04-23 | 9 | RUE DEGUISON | 3 | 82 | 890 | 130000€ | 1585€ |
2021-10-15 | 15 | RUE DU COLONEL FOSSEY | 4 | 121 | 988 | 93000€ | 769€ |
2019-06-04 | 25 | RUE JEAN JAURES | 3 | 88 | 199 | 74450€ | 846€ |
2019-10-28 | 13 | RUE DU COLONEL ROUDAIRE | 6 | 116 | 791 | 81000€ | 698€ |
2022-05-20 | 7 | RUE FRANKLIN ROOSEVELT | 3 | 70 | 336 | 82000€ | 1171€ |
2019-06-27 | 9 | RUE CHATEAU TROMPETTE | 3 | 68 | 355 | 72000€ | 1059€ |
2022-08-31 | 13 | AV DU LIMOUSIN | 3 | 76 | 193 | 62000€ | 816€ |
2019-07-12 | 16 | RUE DE ROCHEFORT | 4 | 125 | 0 | 125000€ | 1000€ |
2019-07-31 | 2 | RUE DE FAULETTE | 6 | 161 | 526 | 120000€ | 745€ |
2022-03-08 | 3 | RUE DE BRACONNE | 4 | 66 | 477 | 120000€ | 1818€ |
2022-11-07 | 3 | RUE SAINTE CLAIRE | 1 | 51 | 141 | 60000€ | 1176€ |
2019-11-15 | 16 | RUE JEAN JAURES | 6 | 144 | 837 | 145000€ | 1007€ |
2019-07-05 | 4 | RUE DE FAULETTE | 5 | 85 | 450 | 62500€ | 735€ |
2021-10-01 | 4 | RUE DE FAULETTE | 5 | 85 | 450 | 114000€ | 1341€ |
2022-11-29 | 15 | RUE DU COLONEL ROUDAIRE | 3 | 66 | 215 | 62000€ | 939€ |
2020-02-19 | 21 | ALL DES CERISIERS | 4 | 70 | 735 | 84500€ | 1207€ |
2021-10-08 | 14 | RUE DE FRESSANGES | 4 | 81 | 841 | 115000€ | 1420€ |
2022-04-25 | 2 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 6 | 108 | 709 | 173000€ | 1602€ |
2021-04-12 | 25 | RUE DE FRESSANGES | 2 | 47 | 610 | 75000€ | 1596€ |
2023-05-13 | 10 | RUE DOCTEUR LAVILLATTE | 3 | 68 | 43 | 73000€ | 1074€ |
2020-02-21 | 18 | RUE JEAN JAURES | 4 | 145 | 617 | 25000€ | 172€ |
2021-06-29 | 10 | RUE DE FAULETTE | 3 | 53 | 823 | 63000€ | 1189€ |
2020-05-27 | 2 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 81 | 233 | 105000€ | 1296€ |
2021-07-05 | 4 | RUE VICTOR HUGO | 7 | 180 | 213 | 125000€ | 694€ |
2022-09-20 | 2 | RUE SALVADOR ALLENDE | 5 | 76 | 574 | 55000€ | 724€ |
2021-12-06 | 11 | RUE FRANKLIN ROOSEVELT | 3 | 73 | 949 | 150000€ | 2055€ |
2022-12-22 | 18 | RUE DOCTEUR LAVILLATTE | 5 | 99 | 48 | 60000€ | 606€ |
2021-07-30 | 15 | RUE GEORGES BIZET | 6 | 120 | 519 | 158000€ | 1317€ |
2022-07-12 | 20 | RUE DOCTEUR LAVILLATTE | 4 | 81 | 75 | 39000€ | 481€ |
2021-12-01 | 42 | RUE ALFRED GRAND | 3 | 58 | 197 | 53000€ | 914€ |
2022-04-04 | 11 | RUE DU PETIT MALLERET | 5 | 85 | 576 | 109000€ | 1282€ |
2021-07-01 | 1 | RUE ERNEST CHAMBRAUD | 3 | 56 | 548 | 55000€ | 982€ |
2019-08-02 | 30 | AV LOUIS LAROCHE | 5 | 124 | 743 | 149300€ | 1204€ |
2021-11-22 | 41 | RUE ALFRED GRAND | 5 | 85 | 364 | 92000€ | 1082€ |
2020-10-05 | 44 | RUE ALFRED GRAND | 2 | 42 | 181 | 33700€ | 802€ |
2022-07-07 | 9 | BD DE LA GARE | 7 | 124 | 457 | 184000€ | 1484€ |
2021-03-11 | 11 | BD DE LA GARE | 4 | 82 | 497 | 50000€ | 610€ |
2021-03-25 | 44 | RUE DE LA GRAVE | 3 | 57 | 728 | 35000€ | 614€ |
2022-07-08 | 46 | RUE DE LA GRAVE | 5 | 93 | 1022 | 130080€ | 1399€ |
2021-12-23 | 48 | RUE DE POMMEIL | 5 | 74 | 405 | 67000€ | 905€ |
2021-10-08 | 16 | RUE DE BRACONNE | 7 | 158 | 1443 | 119834€ | 758€ |
2019-08-08 | 12 | RUE DE CHAMPEGAUD | 5 | 86 | 1314 | 120000€ | 1395€ |
2021-04-01 | 9 | AV PIERRE LEROUX | 4 | 112 | 450 | 73000€ | 652€ |
2021-12-27 | 26 | RUE FRANKLIN ROOSEVELT | 4 | 92 | 190 | 90000€ | 978€ |
2021-09-20 | 31 | RUE DU COLONEL ROUDAIRE | 5 | 110 | 612 | 116000€ | 1055€ |
2019-05-20 | 11 | RUE DE FAULETTE | 5 | 97 | 641 | 130000€ | 1340€ |
2019-06-07 | 38 | CHE DES AMOUREUX | 5 | 185 | 1710 | 180000€ | 973€ |
2021-06-10 | 25 | RUE DU COLONEL ROUDAIRE | 4 | 94 | 248 | 90000€ | 957€ |
2020-12-22 | 27 | BD DE LA GARE | 4 | 67 | 268 | 41060€ | 613€ |